• <tr id='iRlsEH'><strong id='iRlsEH'></strong><small id='iRlsEH'></small><button id='iRlsEH'></button><li id='iRlsEH'><noscript id='iRlsEH'><big id='iRlsEH'></big><dt id='iRlsEH'></dt></noscript></li></tr><ol id='iRlsEH'><option id='iRlsEH'><table id='iRlsEH'><blockquote id='iRlsEH'><tbody id='iRlsEH'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='iRlsEH'></u><kbd id='iRlsEH'><kbd id='iRlsEH'></kbd></kbd>

    <code id='iRlsEH'><strong id='iRlsEH'></strong></code>

    <fieldset id='iRlsEH'></fieldset>
          <span id='iRlsEH'></span>

              <ins id='iRlsEH'></ins>
              <acronym id='iRlsEH'><em id='iRlsEH'></em><td id='iRlsEH'><div id='iRlsEH'></div></td></acronym><address id='iRlsEH'><big id='iRlsEH'><big id='iRlsEH'></big><legend id='iRlsEH'></legend></big></address>

              <i id='iRlsEH'><div id='iRlsEH'><ins id='iRlsEH'></ins></div></i>
              <i id='iRlsEH'></i>
            1. <dl id='iRlsEH'></dl>
              1. <blockquote id='iRlsEH'><q id='iRlsEH'><noscript id='iRlsEH'></noscript><dt id='iRlsEH'></dt></q></blockquote><noframes id='iRlsEH'><i id='iRlsEH'></i>
                您的位置:首頁

                人才住房新√規頻出,只為“搶人”?

                2020年01月07日 14:19:49 來源:中國城市▃報 作者:張阿嬙

                趕在2019年的最後一天,廣州市住建局再次放出住房“搶人”大招:今後出讓的普通商品住宅用地,需配◤建不少於總建築面積10%的人才公︼寓和公租房。

                在此之前,廣州市南沙區、花都區和黃埔區三個區域已先後針對人才放松限購↘標準。廣州■也因此成為四個一線城市中首個對主城區限購“松綁”的城市。

                就在幾天前的2019年12月25日,浙江省溫州市發布的人才住房新政則提出,符合條件的優秀本科生可以享受買房打7折、租房最高打3折的優厚待遇。

                記者註意到,2019年11-12兩個月,全國各城市再次出現人才政〗策井噴的現象,包括廣州、溫州、佛山、南京、上海、成都、中山等近20個城市發布的人才政策中,都有和人才購房資格、購房★補貼相關的內容。

                一面強調房住不炒,“穩地價、穩房價、穩預期”;另一面多個城市□ 掏出高額住房補貼廣發“英雄帖”,人才新政會否成為房地產調控放松的新窗口?

                58安居客房產研究院分院院長張波在接ξ受記者采訪時對此表示否定。

                “從目前政策來看,多數是提供了相應補貼或直接降低人才的購房門檻。從三亞、南京、天津等城◎市的效果來看,確實在一定程度上拉動♂了樓市熱度提升。但也必須看到,人才購房、租房政策的真實目的還是吸引人才為主,不能將人才政策等同於調ζ 控放松。”張波說。

                1

                人¤才購房享花式優惠海南補貼租購力度空前

                “因城施策”是本輪人才住房新政的一大特點。

                中國城市報記者梳理發現,僅是在購房層面,各城市就出臺了Ψ購房補貼、人才不受戶籍限制、提高貸款額度、降低個稅繳存年限、人才按等級優先購房等花式優惠政◥策。

                比如,2019年12月4日,佛山↘發布的《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》中提到,在佛▓山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職稱資格█的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

                11月20日,中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區管委會「向社會發布一系列人才政策,提出符合一定條件的非上海市戶籍人才,購房資格由居民家庭調整為個人,可購買新片區商≡品房一套;同時縮短上海市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限,將自購房之日前連續繳納滿5年及以上,調整為連續繳納滿▅3年及以上。

                同一天,中山市←也發布了《關於對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優惠政策征求意見的╲通知》,提出高層次人才(第一到第六層次),購買首套自住住房申請住房公積金貸款時,可上浮1倍的№貸款額度,即個人最高貸∞款額度為80萬元;兩人以上申請合計最高貸款額度為160萬元。

                南京市則推出了可ω 優先選房的“人才購房證明”。11月7日,《2020年南京市人才購買商品住房╳辦法(試行)》規定,每個商品住房項目每批次優先供應人才的房源為上市銷售量的20%—30%。按人』才優先、其他購房人遞進的順序選房。

                此外,一直以來較為火爆的海南樓市,也在這一輪人才住房政策中有松綁跡象。2019年10月15日,三亞市出臺人才♀購房新政,提出全日制大專以及以上學歷※的人才,在三亞實際工作滿一年且繳納滿一年社保及個稅,即可在︾海南省購買一套房產。

                值得註★意的是,在此之前,外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅。這被業內視作海南大幅放寬購房門檻的信號之∏一。而■今年以來,如海南省東方市和海口市均已提出,租房補貼最高2000元/月,購房∮補貼最高2.4萬元/年等系㊣ 列利好。

                2

                租房可補貼、落戶、提公積金

                溫州人才住◤房10年不得轉售

                隨著“租購並舉”不斷推進,租房㊣新政也是本輪城市“搶人大戰”的重點發力領域。據不完全統計,2019年11月以來,海口、昆明、鄭州、開封、洛陽相繼發布△了租房落戶新政,其中河南省就占據3席。

                但這3個城市對於租房落戶的要△求略有不同。如鄭州市公安局宣布,在鄭州中心城區←租房,居住〓一年以上就可以辦鄭州市戶口;洛陽市則沒有居住時間限制,本人在城鎮實際居住、就學、就業的,即可向№當地公安機關申請遷移落戶;開封市提出縣政⊙府駐地鎮和其它建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員,及其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可根據本人意願在當地申請登記常住戶口。

                與此同時,深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州【等市也都發布新規,支持提取公@積金支付房租。

                如合肥規定,從2019年11月1日起,本市無房租住商品住房的,單身職工每年提〒取住房公積金支付房租的限額提◇高至12000元,已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計↑提高至24000元。

                哈爾濱政策出臺得更早,提@ 出從去年4月30日起,公積金繳存職工無房提取支付房租標準統一上浮25%。

                除了對個人予卐以補貼、降門檻等人才住房優惠政策外,各城市也陸續在◣土地、用人單位租房、轉售〓條件等方面對人才公寓提出規定。

                如廣州※市規定,中心城區新增供應居住用地中,人才公寓和保障◥性安居工程的用地面積不少於總用地面積的30%;區政府可以向提供市場↘房源的出租人發放投資補助,向承租房屋的用人單位發放租金補貼,支持用人單位直接租賃市場房源。

                溫⊙州市也提出,每年全市配〇建政策性住房面積數,不低於當年全市新出讓土地中用於開發建設商品住房的建設項目面積總數的10%,優先用於人才▲住房;但同時,配售的人才住房自簽訂買賣合同①之日起10年內為共有產權,不ㄨ得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款。

                3

                城市搶人大▃戰硝煙未了房價才是調控松緊“刻度尺”

                上述城市新規都只是2019年來人才住房政策的一個縮影。

                張波在接受記者采♀訪時認為,這些針對住房的人才定向支持措施,是去年新一輪基於城ξ市“人才搶奪”的延伸和配套補充,人才政々策掛鉤購房成為2019年政策主○要特點。

                58同城、安居客發布的《2019人才政策與安居就業報告》顯示,僅2019年,全國已有百余城出臺了人才政策,大部分出臺人才政策的城市都將ξ 補貼重點放在解決居住問題上:寧波人才安家補貼最高達800萬元,柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也〗都開出超百萬的高額補貼吸引優秀人才。

                張波對記『者表示,目前已經出臺人才購房政策的城市有近40個,熱點城市的搶人大戰正如火如荼,而更多的城市還◇未覺醒,未來或將快速加¤入。

                但他也提醒,大城市首先面對的是住房供應跟不上,但同時還面臨著學校不足、醫院不足、交通設施︼不足等“大城市病”。

                同時,各地的人才政策本身依然有諸多值得推敲之處,一方面人才引進大都是以學歷■或職稱為主要標準,缺乏根〓據各城重點發展產業的專業性人才引入標準,這在部分∩二三線城市表現尤為明顯,即2019年是“搶人大戰”,而非“引入對口人才”;另一方面不排除部分城市通過人才政策的方式起到調控變相放松的效果,尤其是將人口的門檻降得過低時,這一▅傾向體現尤為明顯。

                人口流動的背後,也是資本的流動。當這些城市為人〇們敞開懷抱時,也確實在一定程度上刺激了當地的樓市熱度。

                據58同城、安居客平臺的數據╱顯示,2019年1-10月,發布人才住房政策的幾個熱門城市如西安、重慶、武漢、成都等,新房訪問熱度遠高於一線城市,而從→同比增速來看,武漢、沈陽、寧波的訪問熱度均超過20%。

                但這並未釋放2020年房價回暖的信號。在2019年12月23日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上,住建部對2020年樓市調控→再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,重申“房住不炒”的定位不變,並著力完善城鎮住房保障體系,重點▲發展政策性租賃住房等。

                此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字,這被業∏內認為,2020年房地產調控仍將堅持“穩”為主題。

                張波預測,2020年樓市“小陽春”雖有望出現※在各類城市,但房價才是判斷調控未來松『緊度的“刻度尺”。因此,一線城市和熱點二線城市的政策放松難度普遍較大,但三四線城市隨著房價下行壓力增大,落戶↙及人才政策的吸引力普遍不及新一線城市,未來松綁概率較大。

                與此同時,2020年房企或重回一二▓線城市。張波對記『者表示,由∏於目前二線城市的“搶人”政策對人才的吸引力遠大於三四線城市,未來三四線城市新增居住人口的增長也會明顯∮弱於二線城市,這將導致房企逐步退出三四線城市。


                責任編輯:李彤彤
                分享到:

                關於我們

                城市服務

                報社業務


                版權所有 違者必究   Copyright ? 2016-2026 by www.hbkj110.com. all rights reserved 網站備案號:京ICP備15005404號
                互聯網新聞信息服務許可證10120190005  違法和ㄨ不良信息舉報電話:010-65367114 地址:北京▂市金臺西路2號人民日報社 郵編 100733